신반포2차 재건축, 법원 판결로 제동…상가 포함 재건축의 미래는?

신반포2차 재건축, 법원 판결로 제동…상가 포함 재건축의 미래는?

신반포2차 재건축, 법원의 판결로 제동 걸리다

서울 서초구 신반포2차아파트의 재건축 사업이 법원의 판결로 인해 급제동이 걸렸습니다. 상가 조합원의 분양 자격을 인정받기 위해 조합 정관을 변경했으나, 법원은 이를 무효로 판단하며 사업 일정에 큰 차질을 빚게 되었습니다. 이번 판결은 신반포2차뿐만 아니라 상가가 포함된 다른 재건축 단지에도 영향을 미칠 가능성이 있어 주목받고 있습니다.

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법원의 판단, "조합원 100% 동의 필요"

신반포2차 조합은 상가 조합원들이 아파트 분양권을 받을 수 있도록 자산가치를 낮추는 방식으로 정관을 변경했습니다. 하지만 법원은 정관 변경에 필요한 동의율을 충족하지 못했다고 판결하며 이를 무효화했습니다.

법원의 판단에 따르면, 상가 조합원의 자산 산정 비율을 낮추는 방식으로 정관을 변경하려면 조합원 100% 동의를 받아야 합니다. 조합은 기존 54.7%의 동의율로 이를 처리했으나, 법적 요건을 충족하지 못한 것으로 본 것입니다.

재건축 상가 문제, 전국으로 확산되나?

이번 판결은 신반포2차만의 문제가 아닙니다. 상가가 포함된 다른 재건축 단지들도 유사한 상황에 직면할 가능성이 있습니다.

특히, 압구정 3·4구역과 상가를 포함한 분당 양지마을 같은 대규모 재건축 단지들은 이번 판결로 인해 상가 조합원 동의를 확보하는 데 어려움을 겪을 수 있습니다. 이는 상가와 아파트의 자산가치 산정 방식에 대한 근본적인 논란을 불러일으키고 있습니다.

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재건축 조합의 반발과 향후 전망

신반포2차 조합은 법원의 판결에 불복해 항소를 결정했습니다. 조합 측은 "적법하게 진행된 사항이 법원의 잘못된 판단으로 무효화된 만큼 대법원까지 항소할 것"이라는 입장을 밝혔습니다.

업계 관계자들은 이번 판결이 재건축 시장에 미칠 영향을 우려하고 있습니다. 특히, 정관 변경 시 100% 동의를 얻는 것은 현실적으로 어려워 상가 조합원을 포함한 재건축 사업이 전반적으로 지연될 가능성이 높습니다.

재건축 시장의 미래, 법적 기준 재정비가 필요

이번 신반포2차 판결은 재건축 사업이 더욱 복잡한 법적 문제를 동반할 수 있음을 보여줍니다. 상가와 아파트 간 자산가치 산정 문제를 해결하기 위한 명확한 기준이 마련되지 않는다면, 유사한 사례가 계속해서 발생할 것입니다.

재건축 시장의 활성화를 위해서는 상가 조합원의 권리를 보장하면서도 사업 진행에 지장을 주지 않는 제도적 보완책이 필요합니다. 이번 판결이 향후 재건축 관련 법령 개선의 계기가 되기를 기대해봅니다.

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마무리

신반포2차 재건축 소송 결과는 재건축 사업에 참여하는 조합원들에게 많은 고민을 안겨주고 있습니다. 앞으로의 판결 결과와 제도 개선이 어떻게 이 문제를 풀어나갈지 관심을 갖고 지켜보아야 할 것입니다.

 

 

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